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Bismarckstraße 7 + 9 + 11 · Memmingen

Vermietete Kapitalanlage in Memmingen ab 147.840 € mit Mietsteigerung nach Modernisierung

Sechs langjährig vermietete Bestandswohnungen in einer Wohnanlage von 1953: zwei 1-Zimmer-Apartments und vier 3-Zimmer-Wohnungen. Der Eigentümer hat eine umfassende energetische Modernisierung angekündigt – danach steigt die Kaltmiete.

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  • Alle Einheiten langjährig vermietet
  • Aufteilung nach WEG
  • Modernisierung bis spätestens Ende September 2027
Außenansicht Bismarckstraße
Mit KI bearbeitet
6vermietete
Wohnungen

So entwickelt sich die Kaltmiete der sechs Wohnungen

pro Monat, alle sechs Wohnungen zusammen
Heute2.757 €im MonatØ 9,62 €/m²
Nach der Modernisierung3.616 €im MonatØ 12,62 €/m²
FertigstellungSeptember 2027

Kaltmiete heute laut Mieterliste (Stand 16.10.2026). Die Kaltmiete nach Modernisierung ist ein voraussichtlicher Wert; die endgültige Mieterhöhung wird nach Kostenfeststellung und Abzug möglicher BEG-Fördermittel festgesetzt (§ 559 BGB, max. 3,00 €/m²).

Diese Website wurde mit Unterstützung von KI erstellt.

Vorteile für Kapitalanleger

Vermietet kaufen, Mietsteigerung mitnehmen

Sie übernehmen bestehende Mietverhältnisse statt Leerstand – und profitieren von der Modernisierung, die der Eigentümer bereits angekündigt hat.

  • ab147.840 €

    Einstieg mit dem 1-Zimmer-Apartment

    Zwei kompakte 1-Zimmer-Apartments mit 33,60 m² und 34,47 m², jeweils mit kleinem Balkon. Dazu vier baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit 54,58 m².

    Beispielhafte Innenansicht
    Beispielhafte Innenansicht · mit KI bearbeitet
  • 3,56 %

    Mietrendite nach Modernisierung

    Laut Beispielrechnung für eine 3-Zimmer-Wohnung mit 54,58 m² und einer Miete von 13,04 €/m² nach der Modernisierung.

  • ca.3.522 €

    Steuerentlastung im 1. Jahr

    Die Abschreibung von ca. 6.029 € im Jahr mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen – bei 42 % persönlichem Steuersatz.

  • seit 2002

    Langjährig vermietet

    Alle sechs Wohnungen sind vermietet, die Mietverhältnisse bestehen seit 2002 bis 2018. Mieterliste und Mietverträge liegen vor.

  • ca.57.475 €

    Gewinn auf Ihr Eigenkapital

    Nach 10 Jahren bei 2 % Wertentwicklung pro Jahr, laut Beispielrechnung mit 50.672 € Eigenkapital.

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Mit Preisliste, Mieterliste und vollständiger Beispielrechnung.

Angaben laut Kurzexposé, Mieterliste (Stand 16.10.2026) und Beispielrechnung für eine 3-Zimmer-Wohnung (Kaufpreis 240.152 €, Bankdarlehen zu 4,65 %, Steuersatz 42 %). Unverbindliche Beispielwerte, keine Anlage- oder Steuerberatung.

Angekündigte Modernisierung

Die Maßnahmen im Überblick

Der Eigentümer hat am 25.08.2026 eine Modernisierung nach § 555b BGB angekündigt: Fassade, Dach und Kellerdecke werden gedämmt, dazu kommen neue Fenster und Türen. Die geschätzten Kosten liegen bei ca. 871.880 € inklusive Mehrwertsteuer.

Außenansicht mit Balkonen
mind. 30 % weniger HeizenergiePrognose nach Dämmung
Mit KI bearbeitet
Wärmedämmverbundsystem, mineralisch, mind. 16 cm (BEG EM)289.175 €
Dachdämmung als Aufdach- und Zwischensparrendämmung242.801 €
Neue Kunststofffenster, Uw ≤ 0,95 W/m²K213.723 €
Kellerdeckendämmung51.869 €
Neue Wohnungseingangstüren (einbruchhemmend)38.829 €
Neue Hauseingangstüren13.163 €
Sonstige Erhaltungsmaßnahmen12.503 €
Malerarbeiten Treppenhäuser9.817 €
Geschätzte Kosten gesamt, inkl. MwSt.871.880 €
Angekündigt25.08.2026
Frühester Beginn01.12.2026
Fertigstellung spätestensEnde September 2027
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Mit Modernisierungsankündigung, Mieterliste und Energieausweis.

Angaben laut Modernisierungsankündigung des Eigentümers und Kurzexposé. Energieausweis heute: Effizienzklasse G, Endenergiebedarf 208,5 kWh/(m²·a). Die Heizenergieeinsparung ist eine Prognose.

Beispielrechnung 3-Zimmer-Wohnung

Mit 50.672 € Eigenkapital zur vermieteten Wohnung in Memmingen

Den Rest finanziert ein Bankdarlehen. Die Wohnung ist bereits vermietet, die Abschreibung mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen – in der Beispielrechnung sind das ca. 3.522 € Steuerentlastung im 1. Jahr.

  • Kaufpreis240.152 €54,58 m² zu 4.400 €/m²
  • Eigenkapital50.672 €20 % der Anschaffungskosten, inklusive 13.208 € Kaufnebenkosten
  • Mieteinnahmen8.540 € im Jahr13,04 €/m² nach Modernisierung
  • Abschreibungca. 6.029 € im JahrGebäudeanteil 85 %
  • Steuerentlastung im 1. Jahrca. 3.522 €bei 42 % persönlichem Steuersatz
  • Eigenaufwand nach Steuernca. 105 € im Monat1. Jahr – darin 2.432 € Tilgung im Jahr für Ihr Vermögen
  • Gewinn auf Ihr Eigenkapitalca. 57.475 €nach 10 Jahren bei 2 % Wertentwicklung pro Jahr – eine Eigenkapitalrendite von ca. 113,43 % in zehn Jahren

Steuerentlastung Jahr für Jahr

In € je Jahr, 3-Zimmer-Wohnung, bei 42 % Steuersatz

ca. 30.564 €Steuerentlastung in 10 Jahren
  1. 3.522J1
  2. 3.475J2
  3. 3.366J3
  4. 3.253J4
  5. 3.137J5
  6. 3.017J6
  7. 2.893J7
  8. 2.765J8
  9. 2.633J9
  10. 2.497J10
Bankdarlehen202.688 € zu 4,65 %
Anfängliche Tilgung1,2 %
Miete nach Modernisierung13,04 €/m²
Mietanpassung2 % p. a. ab Jahr 3
Nicht umlagefähige Kosten2,25 €/m² im Monat
Steuersatz42 %
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Mit Liquiditätsübersicht über 10 Jahre und allen Annahmen im Detail.

Unverbindliche Beispielrechnung für eine 3-Zimmer-Wohnung mit 54,58 m², Kaufpreis 240.152 €. Kaufnebenkosten 5,5 % (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer), Gebäudeanteil 85 %, lineare Abschreibung 2,8 % auf eine Bemessungsgrundlage von 215.356 €. Eigenaufwand nach Steuern: Mieteinnahmen abzüglich Kosten, Zins und Tilgung, zuzüglich Steuerentlastung. Ergebnis nach 10 Jahren: Verkaufswert bei 2 % Wertentwicklung pro Jahr abzüglich Restschuld, eingesetztem Eigenkapital und Eigenaufwand. Zins und Tilgung werden im Finanzierungsgespräch durch individuelle Konditionen ersetzt. Keine Anlage- oder Steuerberatung; die steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab.

Die sechs Wohnungen

Zwei Apartments, vier 3-Zimmer-Wohnungen – alle vermietet

Angeboten werden zwei 1-Zimmer-Apartments mit kleinem Balkon und vier baugleiche 54,58-m²-Wohnungen mit Wohnküche. Der Kaufpreis beträgt einheitlich 4.400 €/m². Wählen Sie eine Wohnung.

Wohnung Nr. 14 im 1. Obergeschoss

  • Haus 9
  • 1. OG rechts
  • 3 Zimmer
  • 54,58 m²
  • vermietet seit 2002

3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche – das längste Mietverhältnis der sechs Wohnungen.

Kaltmiete heute538 €9,86 €/m²
Kaltmiete nach Modernisierung702 €12,86 €/m²
Kaufpreis240.152 €
Preis je m²
4.400 €
Wohnfläche
54,58 m²
Jahresmiete nach Modernisierung
8.426 €
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Wohnung Nr. 18 im Erdgeschoss

  • Haus 7
  • EG links
  • 3 Zimmer
  • 54,58 m²
  • vermietet seit 2013

Baugleiche 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche im Erdgeschoss von Haus 7.

Kaltmiete heute502 €9,20 €/m²
Kaltmiete nach Modernisierung666 €12,20 €/m²
Kaufpreis240.152 €
Preis je m²
4.400 €
Wohnfläche
54,58 m²
Jahresmiete nach Modernisierung
7.995 €
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Wohnung Nr. 21 im 1. Obergeschoss

  • Haus 7
  • 1. OG links
  • 3 Zimmer
  • 54,58 m²
  • vermietet seit 2018

Baugleiche 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche im ersten Obergeschoss von Haus 7.

Kaltmiete heute518 €9,49 €/m²
Kaltmiete nach Modernisierung682 €12,49 €/m²
Kaufpreis240.152 €
Preis je m²
4.400 €
Wohnfläche
54,58 m²
Jahresmiete nach Modernisierung
8.184 €
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Wohnung Nr. 24 im 2. Obergeschoss

  • Haus 7
  • 2. OG links
  • 3 Zimmer
  • 54,58 m²
  • vermietet seit 2010

Baugleiche 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche im zweiten Obergeschoss von Haus 7.

Kaltmiete heute547 €10,03 €/m²
Kaltmiete nach Modernisierung711 €13,03 €/m²
Kaufpreis240.152 €
Preis je m²
4.400 €
Wohnfläche
54,58 m²
Jahresmiete nach Modernisierung
8.538 €
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Apartment Nr. 2 im Erdgeschoss

  • Haus 11
  • EG Mitte
  • 1 Zimmer
  • 34,47 m²
  • kleiner Balkon
  • vermietet seit 2015

Kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit kleinem Balkon im Erdgeschoss von Haus 11.

Kaltmiete heute324 €9,39 €/m²
Kaltmiete nach Modernisierung427 €12,39 €/m²
Kaufpreis151.668 €
Preis je m²
4.400 €
Wohnfläche
34,47 m²
Jahresmiete nach Modernisierung
5.129 €
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Apartment Nr. 25 im 2. Obergeschoss

  • Haus 7
  • 2. OG Mitte
  • 1 Zimmer
  • 33,60 m²
  • kleiner Balkon
  • vermietet seit 2017

Das Einstiegsangebot: 1-Zimmer-Apartment mit kleinem Balkon im zweiten Obergeschoss von Haus 7.

Kaltmiete heute325 €9,70 €/m²
Kaltmiete nach Modernisierung426 €12,70 €/m²
Kaufpreis147.840 €
Preis je m²
4.400 €
Wohnfläche
33,60 m²
Jahresmiete nach Modernisierung
5.121 €
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Wohnflächen, Kaufpreise und Mieten laut Preisliste und Mieterliste (Stand 16.10.2026). Mieten nach Modernisierung sind voraussichtliche Werte; die endgültige Mieterhöhung wird nach Kostenfeststellung festgesetzt. Grundrisse aller Geschosse liegen als Aufteilungspläne vor (Plusbau GmbH, Stand 28.04.2026).

Lage in Memmingen

Kreisfreie Stadt im Unterallgäu – angebunden an A7, A96 und den Allgäu Airport

Die Wohnanlage liegt in der Bismarckstraße in Memmingen. Die drei Häuser von 1953 stehen in einer Reihe mit Satteldach und haben je Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss.

In Google Maps öffnen
Bismarckstraße 7 + 9 + 1187700 Memmingen
Eingangsseite der Wohnanlage
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  • A7 und A96Anbindung an zwei Autobahnen
  • Allgäu AirportFlughafen in Memmingen
  • Kreisfreie Stadt

    Memmingen ist die kreisfreie Stadt im Unterallgäu und über die Autobahnen A7 und A96 sowie den Allgäu Airport angebunden.

    Stadt im Unterallgäu
  • Wohnanlage mit 26 Wohnungen

    Drei gereihte Häuser mit je Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss. Beheizt wird mit Erdgas.

    Baujahr 1953
  • Ausbaureserve

    Zur Wohnanlage gehören sechs ausbaufähige Dachböden, die in der Teilungserklärung als Ausbaureserve angelegt sind.

    6 Dachböden
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Mit Aufteilungsplänen, Grundbuchauszug und Energieausweis.

Lageangaben laut Kurzexposé. Kartendarstellung über Google Maps.

Häufige Fragen

Was Kapitalanleger vor der Anfrage wissen wollen

Offene Antworten zu Preis, Eigenkapital, Mieten, Modernisierung und Unterlagen.

Ihre Frage ist nicht dabei?

Fordern Sie das Exposé an. Im anschließenden Gespräch gehen wir Ihre Fragen einzeln durch.

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Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?

Nein. Sie erhalten zuerst das Exposé mit Preisliste, Mieterliste und Beispielrechnung und können die Zahlen in Ruhe prüfen. Danach meldet sich ein Ansprechpartner, beantwortet Ihre Fragen und rechnet auf Wunsch mit Ihrem Eigenkapital und Ihrem Steuersatz nach.

Ob und wie es weitergeht, entscheiden allein Sie.

Was kostet eine Wohnung, und wie viel Eigenkapital brauche ich?

Der Kaufpreis beträgt einheitlich 4.400 €/m². Die beiden 1-Zimmer-Apartments kosten 147.840 € und 151.668 €, die vier 3-Zimmer-Wohnungen jeweils 240.152 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer, in der Beispielrechnung mit 5,5 % angesetzt.

Für eine 3-Zimmer-Wohnung rechnet die Beispielrechnung mit 50.672 € Eigenkapital, also 20 % der Anschaffungskosten. Damit sind auch die Kaufnebenkosten von 13.208 € gedeckt. Der Rest wird über ein Bankdarlehen finanziert. Auch mit weniger Eigenkapital kann eine Finanzierung möglich sein – das prüfen wir im Gespräch.

Wann und um wie viel steigt die Miete?

Der Eigentümer hat am 25.08.2026 eine Modernisierung nach § 555b BGB angekündigt. Die Arbeiten beginnen frühestens am 01.12.2026 und sind spätestens Ende September 2027 fertig. Danach steigt die Kaltmiete der sechs Wohnungen von 2.757 € auf voraussichtlich 3.616 € im Monat.

Die Modernisierungsumlage ist nach § 559 BGB auf 3,00 €/m² begrenzt. Die endgültige Mieterhöhung wird nach Kostenfeststellung und Abzug möglicher BEG-Fördermittel festgesetzt.

Sind alle Wohnungen vermietet?

Ja. Alle sechs Wohnungen sind langjährig vermietet, die Mietverhältnisse bestehen seit 2002 bis 2018. Mieterliste (Stand 16.10.2026) und Mietverträge liegen vor.

Welche Unterlagen erhalte ich?

Für Interessenten liegen vor:

  • Preisliste und Mieterliste
  • Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen
  • Wohnflächenberechnung nach WoFlV
  • Grundbuchauszug und Energieausweis
  • Mietverträge und Modernisierungsankündigungen
Wie hoch sind Hausgeld und Instandhaltungsrücklage?

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind in den uns vorliegenden Unterlagen noch nicht enthalten. Die Beispielrechnung setzt nicht umlagefähige Kosten von 2,25 €/m² im Monat an. Die genauen Werte klären wir mit Ihnen im Gespräch.

Angaben laut Kurzexposé, Preisliste, Mieterliste (Stand 16.10.2026), Modernisierungsankündigung und Beispielrechnung. Keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.

Vermarktung im Auftrag der Peschel Holding AG.

Verkäufer

Peschel Holding AG
Augsburger Straße 9
86157 Augsburg

Objekt

Bismarckstraße 7 + 9 + 11
87700 Memmingen

Vermarktung: Estateanfrage GmbH
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„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen und Bildern ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die gezeigten Bilder dienen dem leichteren Verständnis des Objekts; sie haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung ist lediglich der notarielle Kaufvertrag. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Objekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss: Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf Annahmen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlusts des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können.
Individuelle Beratung: Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen: Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit: Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.